O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito dos trabalhadores brasileiros que pode ser utilizado em diversas situações, incluindo a aquisição de imóveis.
Uma das formas mais vantajosas de usar esse recurso é para abater parcelas do financiamento imobiliário.
Neste artigo, explicamos detalhadamente como utilizar o FGTS para essa finalidade, destacando os requisitos, procedimentos e benefícios.
O que é o FGTS?
O FGTS foi criado com o objetivo de proteger o trabalhador demitido sem justa causa, mediante a abertura de uma conta vinculada ao contrato de trabalho.
Mensalmente, os empregadores depositam o equivalente a 8% do salário do empregado nessa conta.
O saldo acumulado pode ser utilizado em situações específicas, como compra da casa própria, aposentadoria, doenças graves, entre outras.
Requisitos para utilizar o FGTS no financiamento imobiliário
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Para usar o FGTS no abatimento das parcelas do financiamento, é necessário atender a alguns requisitos básicos:
Requisitos do trabalhador
- Tempo de Trabalho: Ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.
- Não Propriedade de Imóvel: Não ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade onde trabalha ou reside.
- Residência: O imóvel deve estar localizado na cidade onde o trabalhador exerce sua atividade principal ou onde reside há pelo menos um ano.
Requisitos do imóvel
- Valor do Imóvel: O valor de avaliação do imóvel deve estar dentro dos limites estabelecidos pelo Conselho Curador do FGTS.
- Condições do Imóvel: O imóvel deve estar em condições de habitação e não pode ter sido objeto de utilização do FGTS nos últimos três anos.
Passo a passo para utilizar o FGTS
1. Verificação dos requisitos
Antes de iniciar o processo, verifique se você atende a todos os requisitos mencionados. É fundamental que tanto o trabalhador quanto o imóvel estejam dentro das normas estabelecidas.
2. Solicitação ao banco
O próximo passo é procurar a instituição financeira responsável pelo seu financiamento imobiliário. Normalmente, os bancos têm setores específicos para tratar de questões relacionadas ao FGTS.
3. Documentação necessária
Prepare a documentação necessária, que geralmente inclui:
- Documento de identidade.
- Carteira de Trabalho.
- Extrato do FGTS.
- Comprovante de residência.
- Declaração de Imposto de Renda.
4. Análise e aprovação
Após a entrega da documentação, o banco fará a análise para verificar se todos os requisitos foram atendidos. Esse processo pode levar alguns dias.
5. Liberação do FGTS
Uma vez aprovada a solicitação, o valor do FGTS será liberado diretamente para a conta do financiamento, abatendo as parcelas conforme o acordo estabelecido.
Benefícios de utilizar o FGTS
Redução do saldo devedor
Um dos principais benefícios de usar o FGTS para abater parcelas do financiamento é a redução do saldo devedor. Isso pode resultar em uma diminuição significativa do valor das parcelas mensais.
Menor tempo de financiamento
Com a redução do saldo devedor, o tempo total de financiamento também pode ser reduzido, permitindo que o trabalhador quite o imóvel mais rapidamente.
Economia de juros
Ao abater o saldo devedor, há uma redução nos juros pagos ao longo do tempo, resultando em uma economia considerável.
Considerações finais
Utilizar o FGTS para abater parcelas do financiamento imobiliário é uma estratégia inteligente para quem deseja reduzir o saldo devedor e economizar nos juros.
No entanto, é fundamental estar atento aos requisitos e procedimentos para garantir que a operação seja realizada com sucesso.
Perguntas frequentes
Posso usar o FGTS mais de uma vez para abater parcelas do financiamento?
Sim, é possível utilizar o FGTS mais de uma vez, desde que respeitados os intervalos mínimos estabelecidos pelas normas do FGTS.
O que acontece se eu mudar de emprego?
A mudança de emprego não interfere no uso do FGTS para abater parcelas do financiamento, desde que você continue atendendo aos requisitos básicos.
É possível usar o FGTS para abater parcelas de financiamentos de imóveis comerciais?
Não, o uso do FGTS é permitido apenas para imóveis residenciais.
