Financiamento de imóveis pela Caixa: Redução de percentual começa em novembro
A partir de novembro, quem deseja adquirir a casa própria por meio do financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal deverá se preparar para novas regras. O banco, responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais no Brasil, anunciou mudanças no percentual financiado pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que será reduzido de 80% para 70%. Essa alteração impacta diretamente a entrada necessária para a compra de imóveis de até R$ 1,5 milhão, exigindo um aporte maior dos compradores.
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Novas regras para entrada em imóveis
A mudança principal envolve o aumento do valor de entrada para financiamentos pelo SBPE. A partir de 1º de novembro, o percentual financiado cairá para 70%, o que significa que os interessados terão que desembolsar 30% do valor do imóvel como entrada.
Por exemplo, na compra de um imóvel de R$ 1 milhão, o valor inicial a ser pago passará de R$ 200 mil para R$ 300 mil. Para aqueles que optam pela Tabela Price, a exigência será ainda maior, com a entrada subindo de 30% para 50% do valor total do imóvel. Assim, para o mesmo imóvel de R$ 1 milhão, a entrada será de R$ 500 mil.
Financiamento apenas para um imóvel ativo
Além de modificar o percentual financiado, a Caixa estabeleceu uma nova restrição para os mutuários. A partir de agora, será permitido que cada cliente tenha apenas um financiamento imobiliário ativo com o banco.
Essa medida não afetará os contratos já em vigor, mas impedirá que clientes com um financiamento em andamento adquiram outro imóvel financiado pela Caixa até a quitação do anterior.
Motivos por trás da mudança
Essas novas regras vêm como uma resposta ao elevado volume de crédito habitacional concedido pela Caixa ao longo do ano. Até setembro, o banco já havia liberado R$ 175 bilhões em financiamentos para mais de 627 mil contratos, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. Com essa expansão acelerada, a Caixa está próxima de atingir o limite de crédito para o ano, o que exigiu uma revisão de suas políticas para novos empréstimos.
Além disso, o banco também está adotando medidas mais rígidas na análise de risco para concessão de crédito, priorizando imóveis de menor valor. Essa cautela reflete a necessidade de equilibrar o crescimento da carteira de crédito com a sustentabilidade financeira a longo prazo.
Impactos para os compradores
Para quem planeja financiar um imóvel nos próximos meses, é essencial considerar o aumento da entrada exigida. Isso pode dificultar o acesso de algumas famílias ao crédito imobiliário, especialmente em imóveis de maior valor.
Contudo, as novas regras não afetam os empreendimentos habitacionais já financiados pela Caixa, o que traz alguma tranquilidade para quem já está com contratos firmados ou em fase de negociação.
Com as novas condições, os compradores precisarão estar mais atentos às suas finanças e planejar com maior antecedência a aquisição de imóveis, sobretudo diante do cenário de crédito mais restritivo a partir de novembro.
Imagem: Marcelo Camargo / Agência Brasil
